Immobilier : estimer le prix d’un bien va devenir plus facile

Introduction : estimer la valeur de son bien immobilier

Estimer son bien immobilier ou juger si l’appartement que l’on souhaite acheter est au bon prix peut s’avérer fastidieux et produire des résultats incertains. Bien sûr, vous pouvez consulter des annonces immobilières et vous plonger dans les cartes fournies par divers spécialistes de l’estimation immobilière pour vous faire une idée. Mais l’évaluation est généralement approximative. Et elle ne repose sur rien d’officiel.

Les prix que je constate sur les sites d’annonces immobilières sont-ils ceux réellement obtenus au moment de la signature ? Comment savoir si les chiffres fournis, par exemple, par le site référence meilleursagents.com sont vraiment fiables ?

Des prix officiels

En 2017, l’État français a commencé à apporter une réponse à cette demande d’informations précises et fiables en ouvrant sa base de données des transactions immobilières telles que recensées par l’administration fiscale. Du solide donc.

Sauf que cette mine d’or, baptisée Patrim, n’était pas si facilement accessible puisqu’elle nécessitait de se connecter à son espace personnel sur le site impot.gouv (avec son numéro fiscal et son mot de passe) et le nombre de consultations était limité à 50 recherches tous les trois mois. Il fallait également justifier la motivation de la recherche.

Mais, surtout, les données rendues disponibles ne pouvaient pas être utilisées massivement par des professionnels susceptibles de transformer cette matière brute et de l’enrichir de leurs propres chiffres afin d’obtenir un outil complet d’évaluation des biens immobiliers.

Ouverture des vannes

Des limites qui viennent d’être balayées ce mercredi 24 avril. Gérald Darmanin, ministre de l’Action et des Comptes Publics, a en effet annoncé l’ouverture totale de ces données foncières qui sont désormais disponibles en «open data».

Ces données peuvent être téléchargées ici (nécessite un logiciel de décompression de fichiers) et visualisées directement là.

Elles portent sur les années 2014 à 2018. La base de données contient le prix de vente des biens, la date de transaction, le nombre de pièces et la surface du bien ainsi que sa localisation.

Pour accéder à des informations portant sur les prix immobiliers depuis le début de l’année 2019, il semble pour le moment encore nécessaire de passer par Patrim (en se connectant à son espace sur le site impot.gouv).

Mais on peut espérer que maintenant les vannes ouvertes, des outils ergonomiques et efficaces seront rapidement créés.